Hur beräknar man hyresavkastningen?
För de som investerar i fastighetssektorn är hyresavkastning en av de viktigaste mätvärdena för att bedöma en investerings lönsamhet. Men att förstå hur man korrekt beräknar denna avkastning kan vara en utmaning. I denna artikel ska vi gå igenom de grundläggande principerna för att räkna ut hyresavkastningen och även dyka djupare ner i några nyanser av beräkningen.
Menar du bruttohyresavkastning eller nettohyresavkastning?
Hyresavkastning kan delas upp i två huvudkategorier: bruttohyresavkastning och nettohyresavkastning.
Bruttohyresavkastning ger en översiktlig bild av avkastningen och beräknas genom att dela den årliga hyresinkomsten med fastighetens köppris.
Nettohyresavkastning tar hänsyn till driftskostnader, vilket ger en mer realistisk bild av den faktiska avkastningen. Den beräknas genom att subtrahera årliga driftskostnader från den årliga hyresinkomsten och sedan dela med fastighetens köppris.
Vilka kostnader ska inkluderas eller exkluderas från beräkningen?
När man räknar ut nettohyresavkastning, är det viktigt att inkludera alla kostnader som är förknippade med fastigheten. Dessa kan inkludera:
- Underhåll och reparationer
- Fastighetsskatt
- Försäkringar
- Fastighetsförvaltningsavgifter
- Andra löpande kostnader
Däremot bör inte enstaka kostnader, som renoveringar eller andra engångsinvesteringar, inkluderas i denna beräkning.
Sammanfattning
Att förstå hur man korrekt beräknar hyresavkastning är avgörande för varje fastighetsinvesterare. Det hjälper dig inte bara att bedöma din nuvarande investeringsprestanda utan även att jämföra potentiella investeringar mot varandra. Genom att alltid ha klart för dig skillnaden mellan brutto- och nettohyresavkastning och vilka kostnader som bör beaktas, kan du göra mer informerade beslut och maximera din avkastning på investeringen.