Uthyrning av kommersiella fastigheter

Companyspace.com är en av världens största portaler för uthyrning av kommersiella fastigheter. Vi används av många företag som söker kommersiella hyresavtal att hyra. Vi används ofta av mäklare och kommersiella fastighetsmäklare, men du är välkommen att kontakta företagen i vår databas direkt i syfte att hyra ut dina affärslokaler och kommersiella fastigheter, även om du inte använder värdering och rådgivning från en rådgivare, mäklare eller kommersiell fastighetsmäklare. Om du har kommersiella hyresavtal, kommersiella fastigheter, investeringsfastigheter, hyresfastigheter, fastigheter och affärslokaler eller lokaler för uthyrning har du kommit rätt.

När du som fastighetsbolag, privat hyresvärd eller företag hyr ut dina lediga affärslokaler eller lediga kommersiella hyresavtal, är det viktigt att du gör det på ett strukturerat sätt och tar hänsyn till ett antal förhållanden. På så sätt undviker du att hamna i en situation där du inte kan hyra ut dina lokaler eller där du inte får den hyra du förväntade dig.

Vi har tagit fram denna guide om hur du snabbt och på bästa sätt hyr ut din kommersiella fastighet.

När din befintliga hyresgäst säger upp sitt hyresavtal har du som hyresvärd vanligtvis minst 3 månader på dig att hitta en ny hyresgäst till din affärslokal. Detta kan dock variera från plats till plats, och därför är det viktigt att du kontrollerar ditt hyresavtal för att säkerställa hur lång tid du har innan du inte längre får hyra.

När du får en uppsägning måste du därför agera snabbt genom att lägga ut ditt kommersiella hyresavtal för uthyrning igen. Att hyra ut lokaler går inte nödvändigtvis snabbt. Detta betyder inte att du ska hyra ut till första bästa hyresgäst, utan att du ska sätta dig in ordentligt i marknaden så att du vet vilken typ av hyresgäst du ska rikta dig till och vilket pris du kan förvänta dig att få för dina lokaler.

Många hyresvärdar väntar alldeles för länge med att starta uthyrningsprocessen. Det kan i slutändan kosta hyresvärden mycket pengar eftersom man står med tomma lokaler utan att få den månatliga hyran.

Det är viktigt att du börjar med att sätta dig in i vilken typ av affärslokaler du har. Hur stora är lokalerna och hur många affärslokaler finns det?

Det är också viktigt att du överväger vilka tjänster och faciliteter du kan erbjuda. Finns det mötesfaciliteter, mötesrum, matsal, parkering eller något annat som kan vara intressant för hyresgästerna? Om du kan erbjuda något som företag inte hittar någon annanstans är det en fördel.

Det är också viktigt att du ser över hyresobjektet och säkerställer att det framstår som fräscht och inbjudande. Kom ihåg att hyresgäster föredrar att hyra ett kommersiellt hyresavtal som är väl underhållet och inbjudande.

När du har kontroll på ovanstående kan du börja fundera på hur du vill prissätta dina affärslokaler. Här är det viktigt att du tar hänsyn till ett antal faktorer såsom storlek, läge, tjänster och faciliteter. Du behöver också vara medveten om vad som är standard på marknaden så att du inte prissätter dig ut ur marknaden. På Companyspace.com kan du alltid se vad liknande affärslokaler kostar.

När du har analyserat ditt hyresobjekt och dess fördelar kan du börja fundera på vilken typ av företag som kommer att ha nytta av att hyra dina affärslokaler. Vilka branscher passar bäst för ditt läge? Vilka företagsstorlekar kommer att ha nytta av dina faciliteter? Och vilka tjänster kommer de att uppskatta?

Som hyresvärd tjänar du dina pengar genom långsiktiga hyresavtal. Det är mycket kostsamt att ha hyresgäster under kortare perioder. Ju bättre du är på att profilera din ideala hyresgäst, desto större är sannolikheten att du hittar rätt hyresgäst som stannar i många år.

Förutsättningen för att tjäna mycket pengar som hyresvärd är att du har en hyresgäst i många år. Det innebär att du både måste hitta rätt hyresgäst (som passar bra med lokalerna), men också en hyresgäst med en framgångsrik verksamhet som kommer att kunna betala hyra förhoppningsvis i många år.

Nu är du redo att ta fram en säljpresentation. Syftet med säljpresentationen är att skapa en beskrivning av hyresobjektet som matchar den typ av företag du vill få in i lokalen.

Säljpresentationen måste innehålla uppgifter om yta, läge, typ, pris, årliga kostnader och andra villkor.

Annonstexten ska också innehålla en fullständig beskrivning av hyresobjektet samt bilder.

De flesta fastighetsbolag och privata hyresvärdar ansvarar själva för uthyrningen av sina kommersiella hyresavtal, eftersom det är relativt enkelt. Men det finns möjlighet att anlita en kommersiell fastighetsmäklare som är specialiserad på uthyrning av affärslokaler.

Den kommersiella mäklaren kan hjälpa dig med

- Att ta fram säljpresentation och värdering

- Att hitta potentiella hyresgäster

- Att upprätta hyresavtal

- Att ansvara för all kontakt med hyresgästen och ge råd om optimal hyresgäst

- Att säkerställa att lokalen blir uthyrd

Det kan vara en fördel att anlita en kommersiell mäklare eftersom de kan ha ett större nätverk och därmed hitta fler potentiella hyresgäster. De ansvarar också för all kontakt med hyresgästerna och ser till att lokalen blir uthyrd.

Nu är du redo att börja marknadsföra dina lokaler. Här är den självklara processen:

Nu börjar intresserade hyresgäster höra av sig. När du visar lokalen, se till att du har en mental lista med frågor så att du kan avgöra om de är rätt match för dina lokaler. Kom ihåg att ge hyresgästerna tid att titta runt och ställa frågor. Kom också ihåg att vara öppen för prisförhandling och i förhållande till potentiella hyresgästers önskemål.

När du har hittat en hyresgäst som du vill hyra ut ditt kommersiella hyresavtal till är det mycket viktigt att du kontrollerar hyresgästen. Det viktigaste är att du granskar hyresgästens ekonomiska situation. Du kan enkelt ta fram hyresgästens bokslut via offentliga databaser. Det är också viktigt att du använder din magkänsla. Det kan vara mycket kostsamt att hyra ut lokaler till fel hyresgäst.

När du har granskat hyresgästen och är säker på att allt är i ordning är det dags att skriva under hyresavtalet. Kom ihåg att låta en jurist granska avtalet för att säkerställa att allt är korrekt. Hyresavtalet ska bland annat innehålla information om hyra, deposition, bindningstid, användningsområden, förväntade kostnader, underhåll och andrahandsuthyrning.

Även om du har skrivit under ett hyresavtal med en hyresgäst betyder det inte att du inte längre behöver hålla koll på dina affärslokaler. Du måste fortfarande följa upp hur de underhålls, om det uppstår skador och om hyresgästen behandlar din fastighet korrekt och ansvarsfullt.