Verhuur van commerciële panden

Companyspace.com is een van 's werelds grootste portals voor verhuur en leasing van commercieel vastgoed. Wij worden gebruikt door veel bedrijven die op zoek zijn naar commerciële huurcontracten. Wij worden vaak gebruikt door makelaars en bedrijfsmakelaars, maar u bent van harte welkom om de bedrijven in onze database rechtstreeks te contacteren met als doel uw bedrijfsruimten en commercieel vastgoed te verhuren, ook als u geen gebruik maakt van de beoordeling en het advies van een adviseur, makelaar of bedrijfsmakelaar. Als u commerciële huurcontracten, commercieel vastgoed, beleggingspanden, huurpanden, eigendommen en bedrijfsruimten of ruimten te huur heeft, dan bent u bij ons aan het juiste adres.

Wanneer u als vastgoedbedrijf, particuliere verhuurder of onderneming uw leegstaande bedrijfsruimten of leegstaande commerciële huurcontracten verhuurt, is het belangrijk dat u dit op een gestructureerde manier doet en rekening houdt met een aantal voorwaarden. Op deze manier voorkomt u dat u in een situatie terechtkomt waarin u uw ruimte niet kunt verhuren, of waarin u niet de huur ontvangt die u had verwacht.

Wij hebben deze gids ontwikkeld over hoe u snel en op de beste manier uw commerciële vastgoed kunt verhuren.

Wanneer uw huidige huurder zijn huurcontract opzegt, heeft u als verhuurder meestal minimaal 3 maanden om een nieuwe huurder voor uw bedrijfsruimte te vinden. Dit kan echter per locatie verschillen, en daarom is het belangrijk dat u uw huurcontract controleert om zeker te weten hoeveel tijd u heeft voordat u geen huur meer ontvangt.

Wanneer u een opzegging ontvangt, moet u daarom snel reageren door uw commerciële huurcontract opnieuw te huur aan te bieden. Het verhuren van ruimtes gaat niet noodzakelijk snel. Dit betekent niet dat u uw ruimte aan de eerste de beste huurder moet verhuren, maar dat u zich goed moet verdiepen in de markt zodat u weet welk type huurder u moet benaderen en welke prijs u kunt verwachten voor uw ruimte.

Veel verhuurders wachten veel te lang met het starten van het verhuurproces. Dit kan de verhuurder veel geld kosten omdat zij uiteindelijk met lege ruimtes blijven zitten waarvoor zij geen maandelijkse huur ontvangen.

Het is belangrijk dat u begint met het vertrouwd raken met het type bedrijfsruimte dat u heeft. Wat is de grootte van de ruimte en hoeveel bedrijfsruimten zijn er?

Het is ook belangrijk dat u overweegt welke diensten en faciliteiten u kunt aanbieden. Zijn er vergaderfaciliteiten, vergaderruimtes, kantine, parkeergelegenheid of iets anders dat interessant kan zijn voor huurders? Als u iets kunt aanbieden dat bedrijven nergens anders kunnen vinden, is dat een voordeel.

Het is ook belangrijk dat u het huurpand beoordeelt en ervoor zorgt dat het er aantrekkelijk en uitnodigend uitziet. Vergeet niet dat huurders baat hebben bij het huren van een commerciële ruimte die goed onderhouden en uitnodigend is.

Zodra u het bovenstaande beheerst, kunt u gaan nadenken over hoe u uw bedrijfsruimte wilt prijzen. Hierbij is het belangrijk dat u rekening houdt met factoren zoals grootte, locatie, diensten en faciliteiten. U moet ook weten wat standaard is in de markt zodat u zich niet uit de markt prijst. Op Companyspace.com kunt u altijd zien wat vergelijkbare bedrijfsruimten kosten.

Zodra u uw huurpand en de voordelen ervan hebt geanalyseerd, kunt u gaan nadenken over welk type bedrijven baat hebben bij het huren van uw bedrijfsruimte. Welke sectoren passen het beste bij uw locatie? Welke bedrijfsgroottes profiteren van uw faciliteiten? En welke diensten zullen zij waarderen?

Als verhuurder verdient u uw geld met langlopende verhuur. Het is erg duur om huurders voor een kortere periode te hebben. Hoe beter u uw ideale huurder kunt profileren, hoe groter de kans dat u de juiste huurder vindt die vele jaren blijft.

De voorwaarde om veel geld te verdienen als verhuurder is dat u een huurder voor vele jaren heeft. Dit betekent dat u de juiste huurder moet vinden (die goed bij de ruimte past), maar ook een huurder met een succesvol bedrijf die hopelijk vele jaren de huur kan betalen.

Nu bent u klaar om een verkooppresentatie te maken. Het doel van de verkooppresentatie is om een beschrijving van het huurpand te creëren die past bij het type bedrijf dat u in het pand wilt hebben.

De verkooppresentatie moet gegevens bevatten over oppervlakte, locatie, type, prijs, jaarlijkse kosten en andere voorwaarden.

De advertentie moet ook een volledige beschrijving van het huurpand bevatten evenals foto's.

De meeste vastgoedbedrijven en particuliere verhuurders regelen de verhuur van hun commerciële huurcontracten zelf, omdat het vrij eenvoudig is. Maar er is een mogelijkheid om een bedrijfsmakelaar in te schakelen die gespecialiseerd is in het verhuren van bedrijfsruimten.

De bedrijfsmakelaar kan u helpen met

- Het maken van een verkooppresentatie en waardebepaling

- Het vinden van potentiële huurders

- Het opstellen van een huurovereenkomst

- Het verzorgen van alle contact met de huurder en advies over de optimale huurder

- Ervoor zorgen dat het huurpand wordt verhuurd

Het kan een voordeel zijn om een bedrijfsmakelaar te gebruiken, omdat zij een groter netwerk kunnen hebben en daardoor meer potentiële huurders kunnen vinden. Zij verzorgen ook alle contact met de huurders en zorgen ervoor dat het huurpand wordt verhuurd.

Nu bent u klaar om te beginnen met het promoten van uw ruimte. Hier is het voor de hand liggende proces:

Nu beginnen geïnteresseerde huurders binnen te stromen. Zorg ervoor dat u een mentale lijst met vragen heeft wanneer u de ruimte laat zien, zodat u kunt beoordelen of zij de juiste match zijn. Geef huurders de tijd om rond te kijken en vragen te stellen. Wees ook open in onderhandelingen over prijs en wensen van potentiële huurders.

Zodra u een huurder heeft gevonden waarvan u denkt dat u aan hem wilt verhuren, is het erg belangrijk dat u de huurder controleert. Het belangrijkste is om de financiële situatie van de huurder te onderzoeken. U kunt eenvoudig de jaarrekeningen via openbare databanken opvragen. Het is ook belangrijk om uw gevoel te volgen. Het kan erg duur zijn om aan de verkeerde huurder te verhuren.

Zodra u de huurder heeft onderzocht en zeker weet dat alles in orde is, is het tijd om het huurcontract te ondertekenen. Vergeet niet om het contract door een advocaat te laten controleren. Het huurcontract moet onder andere informatie bevatten over huur, borg, looptijd, gebruiksgebieden, verwachte kosten, onderhoud en onderverhuur.

Ook als u een huurcontract heeft ondertekend, betekent dit niet dat u uw bedrijfsruimte niet meer hoeft te controleren. U moet nog steeds bijhouden hoe het wordt onderhouden, of er schade is en of de huurder uw eigendom correct en eerlijk behandelt.