Velkommen til en af Sønderborgs mest attraktive erhvervsmuligheder: Butiks- og erhvervslokaler til leje på Grundtvigs Allé 171, med lejemuligheder fra 750 m² op til 4.000 m². Med sin moderne arkitektur, store fleksibilitet og en helt enestående synlighed er denne adresse et oplagt valg for detailhandel, showroom, kontor, lager og meget mere.Dette lejemål er pt. på 903 m2, men kan i sensommeren 2026 øges til op til 4.000 m2.Ved en længere bindingsperiode er der mulighed for at indgå aftale om trappeleje.Lidt om lejemålet og områdetDenne ejendom har en af de mest synlige beliggenheder i Sønderborgs handelsområde. Facaden vender ud mod Grundtvigs Allé og Augustenborg Landevej, to af byens mest trafikerede veje, hvilket sikrer konstant eksponering mod både bilister og fodgængere.Den seneste kommunale trafiktælling viser, at der dagligt kører ca. 9.863 biler forbi på Grundtvigs Allé og ca. 11.769 biler langs Augustenborg Landevej – tal, der peger på et stort kundepotentiale.Bygningen er udført i skandinavisk arkitektur med store glasfacader, der giver et lyst og indbydende butiksmiljø. Lokalerne kan indrettes efter lejers specifikke ønsker og behov. Der er mulighed for opdeling, ombygning og opbygning af skræddersyede miljøer – uanset om du har brug for et åbent butiksgulv, kontorer, lager med porte eller et showroom.Derudover er der gode parkeringsfaciliteter foran ejendommen og lageradgang via port, hvilket letter både kundetrafik og logistik.Bygningen har energimærke B.Selvom lokalerne primært præsenteres som butikslokaler, er der stor fleksibilitet i anvendelsen. Lokalernes størrelse fra 750 m² op til 4.000 m² gør dem velegnede til:- Stort detail galleri eller butikskoncept- Pop-up butikker, midlertidige udstillinger eller lagersalg- Showroom eller udstillingsrum- Kombineret kontor og butik- Let lager og distribution- SundhedsklinikkerOmbygning og opdeling er muligt, så lokalet kan tilpasses præcist til jeres ønsker og vækst.Butikslokaler skal jf. lokalplanen være på minimum 750 m² på denne adresse, men kontor, klinik og andre anvendelser kan udlejes fra 500 m² og opefter. Der er også mulighed for kontor- og klinikfællesskaber med en ankerlejer og flere indlejere.Ejendommen er placeret midt i Center Øst, Sønderborgs travleste shoppingområde, og har flere stærke kædebutikker som naboer – herunder IKEA, Bilka, ILVA, Sønderborg Løve Apotek, Loppekids, SENG, Billigblomst, Bauhaus, Biltema, Sport24, thansen, Netto, Rema 1000, Plantorama, Silvan, OK, Bones, The Grill, Sunset Boulevard, Garant, Elgiganten, Power, Jysk, Harald Nyborg, Lidl, Selfmade med flere.Dette placerer lejemålet i et kommercielt miljø med stort flow og høj kundetæthed – perfekt til detail, men også ideelt for koncepter, der ønsker at drage fordel af en stærk handelszone.Sønderborg er ikke bare lokalhub – byen fungerer som et handelscentrum i Sønderjylland, med en kundestrøm, der rækker langt ud over kommunens grænser. Mange kunder kommer fra de nordtyske områder, hvilket giver et ekstra lag af købekraft og volumen i detailhandlen.Derudover forstærkes Sønderborgs tiltrækningskraft af nye turist- og ferieprojekter. Blandt andet tiltrækker det nye Nordborg Resort over 160.000 gæster og genererer mere end 450.000 overnatninger om året, hvoraf en stor del kommer fra udlandet. Dette skaber et massivt boost til områdets detailhandel og er et stærkt potentiale for detail- og oplevelsesaktører med høje ambitioner.I Sønderborg kommune bor der ca. 78.000 mennesker. Qua området og øens geografi sker handlen fra kommunens yderområder for størstedelen i Sønderborg og ikke i nabokommunerne.Sønderborg er en stor handelsby i Sønderjylland, hvor der tiltrækkes kunder fra nord for Åbenrå til Tønder i vest. Mange tyskere kører også til Sønderborg for at shoppe. Op mod hver 3. kunde i nabobutikken er fra Nordtyskland. Med Nordborg Ferieresort blot 20 min. kørsel fra dette shoppingområde er der mange turister, der dagligt finder vej til byen.Sønderborg ligger godt placeret med gode tilkørselsmuligheder via motorvejsnettet E45 (Sønderborg/Kliplev-motorvejen). Der går flere gange dagligt færger til Fyn og Ærø, og Sønderborg Lufthavn transporterer ca. 5 gange dagligt passagerer fra og til hovedstadsområdet.Sønderborg er også en uddannelsesby, der huser mange uddannelser, heriblandt flere universitetsstudier. Frem mod 2030 forventes det at antallet af studerende fordobles fra det nuværende niveau til omkring 1.000.Der er i kommunen en høj andel af ingeniører og en meget stor diversitet af nationaliteter, som tiltrækkes af flere internationale virksomheder, som har hovedsæde i Sønderborg kommune.Fandt du hvad du søgte? Find ledige butikslokaler til leje i Sønderborg her, eller giv os et ring, så finder vi sammen et match.📍 Adresse: Grundtvigs Allé 171📞 Telefon: [xxxxx]📧 E-mail: [xxxxx] Web: [xxxxx] du i stedet efter produktions- og lagerlokaler er der mulighed for at leje nyopførte produktionslokale eller lager på Ingolf Nielsens Vej 2–14Kontakt os for en uforpligtende dialog eller fremvisning.