Hoe bereken je een walkscore?

In de hedendaagse vastgoedmarkt is de walkscore van een locatie een cruciale factor geworden. Deze score geeft aan hoe gemakkelijk het is om vanuit een bepaalde locatie te voet naar voorzieningen zoals winkels, scholen en parken te gaan. Voor commercieel vastgoed kan een hoge walkscore de waarde en aantrekkelijkheid van een pand aanzienlijk verhogen. Maar hoe bereken je deze score en welke factoren spelen een rol?

Wat zijn de factoren die de walkscore van een locatie beïnvloeden?

1. Nabijheid van voorzieningen: Locaties dicht bij winkels, restaurants, scholen en andere voorzieningen krijgen een hogere score.
2. Voetgangersvriendelijkheid: Gebieden met trottoirs, voetgangersoversteekplaatsen en andere faciliteiten voor voetgangers scoren hoger.
3. Verkeersdichtheid: Gebieden met minder verkeer en lagere snelheidslimieten zijn veiliger voor voetgangers en krijgen een hogere score.
4. Openbaar vervoer: De aanwezigheid van openbaar vervoer in de buurt kan de walkscore verhogen.

Zijn er hulpmiddelen of software die me kunnen helpen bij het berekenen van een walkscore?

Ja, er zijn verschillende online tools en softwarepakketten beschikbaar die automatisch een walkscore voor een locatie kunnen genereren. Deze tools maken vaak gebruik van gegevens over lokale voorzieningen, verkeerspatronen en andere relevante factoren. Een van de meest bekende tools is de website Walk Score, die gratis walkscores biedt voor locaties over de hele wereld.

Hoe kan een hoge walkscore de waarde of aantrekkelijkheid van mijn commercieel vastgoed verhogen?

1. Verhoogde vraag: Vooral in stedelijke gebieden zoeken bedrijven en huurders naar locaties die gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Een hoge walkscore kan dus de vraag naar uw pand verhogen.
2. Hogere huurprijzen: Panden met een hoge walkscore kunnen vaak hogere huurprijzen vragen.
3. Betere retentie van huurders: Huurders zijn eerder geneigd om te blijven op locaties die gemakkelijk toegang bieden tot voorzieningen en diensten.

Praktijkvoorbeeld

Een recente casestudy in Amsterdam toonde aan dat commerciële panden in het centrum van de stad, met een walkscore van boven de 90, gemiddeld 20% hogere huurprijzen hadden dan vergelijkbare panden in minder toegankelijke gebieden. Bovendien waren deze panden sneller verhuurd en hadden ze een lager leegstandspercentage.

Conclusie

De walkscore is een essentiële maatstaf geworden in de commerciële vastgoedsector. Het biedt een objectieve maatstaf voor de toegankelijkheid en aantrekkelijkheid van een locatie. Door te investeren in het verbeteren van de walkscore van een pand, kunnen vastgoedeigenaren de waarde en het rendement van hun investering aanzienlijk verhogen.