Amortisation

Amortisation bezeichnet in der kommerziellen Immobilienwelt den Prozess, bei dem ein Kredit oder eine andere Art von finanzieller Verpflichtung über einen bestimmten Zeitraum hinweg zurückgezahlt wird. Es handelt sich hierbei um den systematischen Abbau eines Darlehens durch regelmäßige Zahlungen, die sowohl den Zinsen als auch dem Hauptbetrag gelten.

Wie funktioniert Amortisation?

Wenn jemand eine Immobilie kauft und dafür einen Kredit aufnimmt, wird dieser Betrag nicht in einer einzigen Zahlung zurückgezahlt. Stattdessen wird das Darlehen über einen festgelegten Zeitraum, oft viele Jahre, in regelmäßigen Raten zurückgezahlt. Ein Teil dieser Ratenzahlung deckt die Zinsen des Darlehens ab, während der Rest dazu verwendet wird, den Hauptbetrag, also die ursprüngliche Darlehenssumme, zu verringern.

Welche Auswirkungen hat die Amortisation auf den Immobilienmarkt?

Nehmen wir an, ein Geschäftsmann kauft ein Bürogebäude für 1 Million Euro und nimmt dafür ein Darlehen auf. Er vereinbart, das Darlehen über 20 Jahre mit einer festen jährlichen Rate von 50.000 Euro plus Zinsen zurückzuzahlen. Jedes Jahr, wenn er seine Rate zahlt, wird ein Teil dieses Betrags die Zinsen des Darlehens decken, während der Rest den ursprünglichen Kreditbetrag reduziert. Dies gibt ihm die Sicherheit, dass seine Schulden mit jeder Zahlung abnehmen.

Dieses System der Amortisation gibt sowohl Kreditgebern als auch Kreditnehmern Sicherheit. Für Kreditgeber bedeutet es, dass sie sowohl Zinsen für ihr geliehenes Geld erhalten als auch dass das geliehene Geld über die Zeit zurückgezahlt wird. Für Kreditnehmer bietet es einen klaren Fahrplan, wie und wann ihre Schulden vollständig zurückgezahlt sein werden.