Wie mietet man einen Laden – die wichtigsten Schritte

Träumen Sie davon, Ihren eigenen Laden zu eröffnen oder Ihr bestehendes Geschäft an einen neuen und besseren Ort zu verlegen? Fühlen Sie sich jedoch überwältigt von all den Schritten, die bei der Anmietung eines Ladengeschäfts anfallen? Wir haben diesen Guide für Sie erstellt, damit Sie sicher eine neue Gewerbeimmobilie erreichen können, ohne unnötige Zeit und Energie zu verschwenden.

Schritt 1: Definieren Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche in Bezug auf einen Laden zur Miete

Der erste Schritt auf dem Weg besteht darin, herauszufinden, was Sie wirklich von Ihrem neuen Mietladen erwarten. Sie müssen überlegen, welche Art von Geschäft Sie eröffnen möchten und welche Bedürfnisse für Ihr Unternehmen wichtig sind. Bevor Sie sich für einen Laden zur Miete entscheiden, sollten Sie folgende Fragen in Betracht ziehen:

• Welche Art von Geschäft möchten Sie eröffnen?
• Wie wichtig ist der Standort für Ihr Unternehmen? Möchten Sie in der Nähe des Zentrums, in einem belebten Viertel oder in einem ruhigeren Stadtteil sein?
• Wie viel Platz benötigen Sie? Denken Sie über die Größe und den Grundriss des Geschäfts nach. Vielleicht benötigen Sie nur einen kleinen Laden zur Miete.
• Benötigen Sie Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden?
• Wie lange benötigen Sie den Mietzeitraum?
• Wie hoch ist Ihr Budget für die Miete? Denken Sie daran, auch andere Ausgaben wie Strom, Wasser und eventuelle Nebenkosten einzubeziehen.
• Sollte der Laden bestimmte Einrichtungen oder Lieferungen haben?
• Gibt es spezielle Anforderungen oder Genehmigungen, die Sie abhängig von Ihrer Geschäftstätigkeit haben müssen?

Schritt 2: Suche nach Ladenlokale zur Miete

Sobald Sie eine klare Vorstellung von Ihren Bedürfnissen haben, ist es Zeit, die perfekte Ladenfläche zu suchen. Es gibt mehrere Methoden, um potenzielle Räumlichkeiten zu finden:

1. Online-Portale: Nutzen Sie Websites wie Companyspace.com, die einen Überblick über verfügbare Gewerbeimmobilien in verschiedenen Gebieten haben, z.B. Laden mieten in Berlin, Laden mieten in Hamburg, Laden mieten in Deutschland, usw. Filtern Sie Ihre Suche nach Ort, Größe und Preis, um die relevantesten Optionen zu finden. Auf Companyspace.com finden Sie viele verschiedene Geschäfte zur Miete mit unterschiedlichen Nutzungsarten.
2. Lokale Zeitungsanzeigen: Behalten Sie die lokalen Anzeigen in Zeitungen und an schwarzen Brettern in dem Gebiet im Auge, in dem Sie Ihr Geschäft eröffnen möchten. Es könnte verborgene Schätze unter ihnen geben, die zur Miete stehen und genau zu Ihrer Vision passen.
3. Persönliche Empfehlungen: Fragen Sie Freunde, Familie und Bekannte, ob Sie von freien Ladenflächen in der Gegend wissen. Oft können persönliche Empfehlungen zu den besten Möglichkeiten führen.
4. Immobilienmakler: Kontaktieren Sie Immobilienmakler, die auf Gewerberäume spezialisiert sind, da sie möglicherweise Informationen über relevante Geschäfte zur Miete in bestimmten Gebieten haben. Gewerbe-Makler sind Profis mit viel Erfahrung sowohl in der Suche nach dem richtigen Standort für Sie als auch in der Vermietung von Gewerbeimmobilien. Für weitere Informationen über den Prozess der Vermietung einer Gewerbeimmobilie, werfen Sie einen Blick auf diesen Guide: 10 einfache Schritte für eine erfolgreiche Vermietung Ihres Ladens.

Denken Sie daran, alle interessanten Räumlichkeiten zu notieren, damit Sie sie später vergleichen können.

Schritt 3: Besuchen und bewerten Sie Läden zur Miete

Nun ist es an der Zeit, die Ladenflächen zu besuchen, die Ihr Interesse geweckt haben. Achten Sie bei jedem Besuch auf folgende Punkte:

• Ist die Lage ideal für Ihre Zielgruppe? Finden Sie das Geschäft zur Miete, die am besten zu dem Verhalten und den Bedürfnissen Ihrer Zielgruppe passt.
• Gibt es genug Platz, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden? Denken Sie an die Größe und den Grundriss des Ladens und ob er zu Ihren Produkten oder Dienstleistungen passt.
• Gibt es gute Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter? Die Erreichbarkeit für Kunden ist für Ihr Geschäft von entscheidender Bedeutung.
• Wie ist der Zustand der Räumlichkeiten? Gibt es Renovierungs- oder Instandhaltungsbedarf? Finden Sie eine Ladenfläche, die in gutem Zustand ist und einen guten Rahmen für Ihr Geschäft bilden kann.
• Gibt es genug natürliches Licht oder gute Beleuchtungsmöglichkeiten? Das richtige Licht ist entscheidend, um eine angenehme Atmosphäre im Laden zu schaffen.
• Überprüfen Sie die nächsten Nachbarn - könnten sie potenzielle Kunden anziehen oder möglicherweise abschrecken? Untersuchen Sie die Gegend und ihr Potenzial für Ihr Geschäft.

Schritt 4: Verhandlung des Mietvertrags für einen Einzelhandel

Sobald Sie den perfekten Laden gefunden haben, ist es an der Zeit, den Mietvertrag auszuhandeln. Dieser wichtige Teil des Prozesses ist dafür da, dass Sie sicherstellen, Ihr Interesse als Mieter zu schützen. 

Hier sind einige Tipps für die Verhandlung des Mietvertrags:

• Alles schriftlich festhalten: Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen und Bedingungen im Vertrag schriftlich festgehalten werden, um Missverständnisse zu vermeiden. Auf diese Weise gibt es keinen Zweifel daran, was vereinbart wurde, und Sie vermeiden später Unstimmigkeiten.
• Miete und Bedingungen: Verhandeln Sie die Miete und stellen Sie sicher, dass Sie mit den anderen Bedingungen, wie z.B. der Kaution, der Mietdauer und eventuellen Mieterhöhungen, zufrieden sind. Beachten Sie auch die anderen Kosten, die mit dem Mietvertrag verbunden sein könnten.
• Flexibilität: Überlegen Sie, ob Sie flexible Bedingungen aushandeln möchten, falls Sie diese benötigen, z.B. im Falle einer Erweiterung oder eines Notfalls. Flexible Bedingungen können Ihnen mehr Freiheit und Sicherheit als Mieter geben.
• Genehmigungen und Änderungen: Prüfen Sie, ob es spezielle Genehmigungen oder Einschränkungen für die Art von Geschäft gibt, die Sie betreiben werden, und stellen Sie sicher, dass diese im Vertrag eingehalten werden. Auf diese Weise vermeiden Sie später unangenehme Überraschungen.

Schritt 5: Zahlen Sie die Kaution und unterzeichnen Sie den Vertrag für Ihr neues Mietgeschäft

Nach einer erfolgreichen Verhandlung müssen Sie die vereinbarte Kaution zahlen und den Mietvertrag unterzeichnen. Dies ist eine rechtliche Verpflichtung, stellen Sie daher sicher, dass Sie mit den Bedingungen vollkommen zufrieden sind, bevor Sie unterschreiben. Ziehen Sie immer einen Anwalt hinzu, bevor Sie die endgültige Unterschrift unter den Mietvertrag setzen.

Schritt 6: Umzug und Einrichtung Ihres Ladens und Schaufensters

Sobald Sie Ihren Traumladen gesichert haben, können Sie mit den Vorbereitungen für den Umzug und die Einrichtung beginnen. Erstellen Sie einen detaillierten Umzugsplan und melden Sie den Umzug bei den zuständigen Behörden. Stellen Sie schnell alle praktischen Dinge bereit, damit Sie sich auf das Erstellen des Rahmens für Ihren neuen fantastischen Laden konzentrieren können, insbesondere auf Ihr Schaufenster - und schnell Geld verdienen können.

Überlegen Sie sorgfältig, wie Sie den Laden einrichten möchten, sodass die Produkte bestmöglich präsentiert werden und Ihre Kunden anspricht. Überlegen Sie auch, welche Renovierungen oder Upgrades nötig sein könnten, um die richtige Atmosphäre in Ihrem Geschäft zu schaffen.

Inspirationen für den Umzug und die Inneneinrichtung finden Sie in diesen beiden Guides: Checkliste für den Umzug in ein Laden zur Miete und unser Guide zur Inneneinrichtung eines Ladens - Schaffen Sie die perfekte Atmosphäre.

Schritt 7: Eröffnen Sie Ihren Traumladen

Endlich ist der Tag gekommen, an dem Sie Ihren Traumladen für die Öffentlichkeit eröffnen können! Feiern Sie diesen Meilenstein und begrüßen Sie Ihre Kunden mit einem Lächeln.

Denken Sie daran, dass die Arbeit nicht vorbei ist, obwohl Sie jetzt Ihren Laden eröffnet haben. Analysieren Sie weiterhin Ihr Geschäft, hören Sie auf Ihre Kunden und passen Sie sich Marktveränderungen an. Mit dem richtigen Einsatz und Engagement wird Ihr Laden aufblühen und ein Erfolg werden!

Schritt 8: Bauen Sie eine enge Zusammenarbeit mit dem Vermieter auf, um gute Bedingungen für Ihren Mietladen zu gewährleisten

Eine enge Zusammenarbeit mit dem Vermieter aufbauen, gibt Ihnen die Möglichkeiten, Ihr Geschäft zu entwickeln. Eine gute Zusammenarbeit kann eine Win-Win-Situation schaffen, in der sowohl Sie als Mieter als auch der Vermieter das Beste aus der Geschäftsvermietung herausholen. 

Hier sind einige Punkte, die Sie in Bezug auf den Vermieter beachten sollten:

• Stellen Sie sicher, dass Sie klare Kommunikationskanäle mit dem Vermieter einrichten. Dies kann über E-Mail, Telefon oder persönliche Treffen erfolgen. Dadurch stellen Sie sicher, dass Sie schnell Antworten auf eventuelle Fragen, Herausforderungen oder Bedürfnisse erhalten, die unterwegs auftreten könnten.
• Seien Sie offen und ehrlich mit dem Vermieter über Ihre Pläne und Absichten mit dem Laden. Wenn Sie vorhaben, Änderungen an den Räumlichkeiten vorzunehmen oder Ihr Geschäft zu einem späteren Zeitpunkt erweitern möchten, teilen Sie dies dem Vermieter rechtzeitig mit.
• Halten Sie den Kontakt zum Vermieter aufrecht, um sicherzustellen, dass alles optimal in den Räumlichkeiten funktioniert. Wenn Probleme oder Herausforderungen auftreten, dann sprechen Sie den Vermieter sofort an, damit Sie gemeinsam eine Lösung finden können.
• Befolgen Sie immer die im Mietvertrag festgelegten Bedingungen. Dazu gehören die pünktliche Mietzahlung, die Instandhaltungs Regeln und eventuelle Genehmigungen, die für Ihre Geschäftstätigkeit notwendig sind.
• Eine gute Zusammenarbeit mit dem Vermieter geht nicht nur darum, den besten Start in Ihre neue Geschäftsvermietung zu bekommen, sondern auch darum, langfristig zu denken. Wenn Sie sich als zuverlässiger und verantwortungsbewusster Mieter erweisen, wird der Vermieter eher bereit sein, auf Ihre Bedürfnisse jetzt und in der Zukunft einzugehen.
• Nehmen Sie Feedback vom Vermieter mit offenem Geist an. Der Vermieter kann wertvolle Kenntnisse und Erfahrungen haben, die helfen können.