10 einfache Schritte für eine erfolgreiche Vermietung Ihres Ladens

Wenn Sie als Immobilienunternehmen, private Vermieter oder Geschäftsinhaber Ihre leerstehenden Ladenlokale vermieten müssen, sollten Sie dies auf strukturierte Weise tun und dabei eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Auf diese Weise vermeiden Sie, in eine Situation zu geraten, in der Sie Ihre Immobilien oder leerstehenden Läden nicht vermieten können und somit viel Geld durch ausbleibende Mieteinnahmen verlieren.

1: Beginnen Sie schnell mit dem Vermietungsprozess Ihres Ladens

Sobald Ihr bestehender Mieter seinen Gewerbemietvertrag kündigt, haben Sie als Vermieter normalerweise mindestens 3 Monate Zeit, um einen neuen Mieter zu finden. Dies kann jedoch von Vertrag zu Vertrag variieren. Daher sollten Sie zunächst Ihren Mietvertrag überprüfen, um sicherzustellen, wie lange Sie noch Miete erhalten.

Die Vermietung von Einzelhandelsflächen geht nicht unbedingt schnell vonstatten. Wenn Sie eine Kündigung erhalten, sollten Sie daher schnell reagieren und Ihre Ladenlokale zur Vermietung anbieten. Lassen Sie sich jedoch nicht stressen und vermieten Sie Ihre Einzelhandelsflächen nicht an den erstbesten Mieter. Sie müssen den Markt kennen, um zu wissen, welchen Mieter Sie suchen sollten und welchen Preis Sie für Ihre Einzelhandelsflächen erwarten können. Es ist auch wichtig, ein gut funktionierendes Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter zu gewährleisten.

Viele Vermieter von Einzelhandelsflächen warten zu lange, um den Vermietungsprozess zu beginnen. Dies kostet viel Geld, weil sie letztendlich leerstehende Läden haben, für die sie keine monatliche Miete erhalten. Geschäfte werden jeden Tag vermietet, daher wird es mit dem richtigen Ansatz einfach und schnell, einen Mietvertrag abzuschließen.

2: Beschreiben Sie Ihr Ladenlokal das Sie vermieten möchten

Beginnen Sie mit einer klaren Beschreibung des Ladens, den Sie vermieten möchten. Wie groß ist das Lokal, welcher Preis soll erzielt werden, in welchem Zustand befindet es sich, wie hoch soll die Kaution sein, etc. Formulieren Sie die Beschreibung positiv. Wenn Sie beispielsweise ein kleines Geschäft haben, dann präsentieren Sie es positiv. Viele Start-up-Unternehmen oder Nischenhändler suchen kleine Geschäfte zur Miete, die sie vollständig mit ihren Waren und Beständen füllen können. Es ist auch wichtig, dass Sie beschreiben, welche Nutzungsmöglichkeiten Ihr Geschäft zur Vermietung hat. Darf es auch für Lebensmittel verwendet werden - zum Beispiel Pizzeria, Fischgeschäft, Metzgerei, etc.

Überlegen Sie auch, welche Dienstleistungen und Einrichtungen Sie anbieten können. Gibt es Besprechungsräume, Kantinen, Parkplätze oder andere Dinge, die für die Mieter interessant sein könnten? Wenn Sie etwas anbieten können, was Unternehmen anderswo nicht finden können, ist das ein Vorteil.

Es ist ratsam, dass Sie die Räumlichkeiten durchgehen und sicherstellen, dass sie einladend wirken. Denken Sie daran, Mieter bevorzugen eine Einzelhandelsfläche, die gut gepflegt und einladend ist.

Sie sollten auch darauf achten, was auf dem Markt üblich ist, damit Sie Ihre Flächen nicht zu einem unfairen Wert anbieten, was sowohl für Sie als Vermieter als auch für den Mieter unfair sein kann. Versuchen Sie, nicht zu sehr vom Marktwert abzuweichen. Auf Companyspace.com können Sie immer sehen, was ähnliche Einzelhandelsflächen zur Miete kosten. Siehe zum Beispiel Laden mieten in Berlin, Laden mieten in Hamburg, Laden mieten in Deutschland etc.

3: Identifizieren Sie Ihre Zielgruppe von Mietern für Ihren Einzelhandel

Nachdem Sie Ihr Lokal und dessen Vorteile analysiert und beschrieben haben, können Sie anfangen, darüber nachzudenken, welche Art von Unternehmen von der Anmietung Ihrer Einzelhandelsflächen profitieren würden. Welche Branchen passen am besten zu Ihrem Standort? Welche Unternehmensgrößen würden von Ihren Einrichtungen profitieren? Und welche Dienstleistungen werden sie schätzen?

Als Vermieter verdienen Sie Ihr Geld durch langfristige Mietverträge. Es ist sehr teuer, Mieter nur für kurze Zeit zu haben. Je besser Sie ein Profil Ihres idealen Mieters erstellen, desto größer ist die Chance, dass Sie den richtigen Mieter finden, der viele Jahre lang eine konstante Miete zahlt.

Das bedeutet, dass Sie sowohl den richtigen Mieter finden müssen, als auch ein Unternehmen, das sowohl zum Laden passt und erfolgreich ist. Der ideale Mieter sollte Ihnen nur eine feste Miete zahlen, die problemlos für mindestens 5 Jahre - aber vorzugsweise viel länger - eingeht.

4: Erstellen Sie ein Plan für Ihr Geschäft zur Vermietung

Jetzt sind Sie bereit, einen Plan zu erstellen. Der Zweck des Plans besteht darin, einen Überblick über den Mietvertrag in Bezug auf die Mieter zu geben, die Sie gewinnen möchten. Der Plan sollte Daten zur Fläche, Lage, Art, Preis, jährlichen Kosten und anderen Bedingungen enthalten. Im Idealfall enthält der Plan auch eine vollständige Beschreibung des Mietvertrags und Fotos.

5: Überlegen Sie, ob Sie einen Gewerbemakler zur Vermittlung von Läden einsetzen

Die meisten Immobilienunternehmen und privaten Vermieter kümmern sich selbst um die Vermietung ihrer Gewerbemietverträge, da der Vermietungsprozess eigentlich eine sehr einfache und unkomplizierte Aufgabe ist. Aber es besteht die Möglichkeit, einen Immobilienmakler spezialisiert auf Läden zu beauftragen.

Der Gewerbemakler kann Ihnen bei folgenden Dingen helfen:

• Erstellung eines Plans und Bewertung der Immobilie
• Finden eines potenziellen Mieters
• Erstellung des Gewerbemietvertrags
• Kontakte mit dem Mieter und beraten bei der optimalen Mieterauswahl

Der Einsatz eines Gewerbemaklers kann von Vorteil sein, da sie über ein größeres Netzwerk verfügen und so mehr potenzielle Mieter finden können. Sie kümmern sich auch um alle Kontakte mit den Mietern und sorgen dafür, dass das Ladenlokal präsentiert wird. Ein Gewerbemakler verlangt in der Regel eine Gebühr von 10-120 Prozent der Miete des ersten Jahres.

6: Vermarkten Sie Ihr leerstehendes Ladenlokal

Nun sind Sie bereit, Ihr Geschäft zur Vermietung zu bewerben. Hier ist der offensichtliche Prozess:

Werbung für Ihr leerstehendes Geschäft auf Companyspace.com

Eine gute Anzeige zu erstellen hilft viel. Denken Sie daran, dass das Geschäft und Ihre Kontaktdaten klar und deutlich beschrieben sind. Vergessen Sie nicht, einige gute Bilder von Ihrem Laden zu machen, damit die Mieter sehen können, was sie mieten.

Sie sollten dann Ihre Anzeige direkt hier auf Companyspace.com veröffentlichen. Indem Sie Ihre Geschäfte zur Miete auf Comapnyspace.com bewerben, stellen Sie die Ladenlokale einem großen Teil der Unternehmen vor, die einen Laden oder andere Arten von Gewerberäumen zur Miete suchen.

Kontaktieren Sie Unternehmen direkt, die Ladenlokale zur Miete suchen

Sie können auch Unternehmen direkt kontaktieren, die neue Verkaufsflächen suchen. Viele dieser Unternehmen beschreiben ihre Wünsche auf Companyspace.com. Sie können direkt in der Mieterdatei suchen und die Unternehmen direkt kontaktieren und sie zu einer Besichtigung einladen.

Nutzen Sie Ihr Netzwerk, um einen Mieter zu finden

Viele Unternehmen finden ihre neuen Räumlichkeiten über Netzwerke und persönliche Kontakte. Wenn Sie also jemanden kennen, der neue Räumlichkeiten sucht, dann greifen Sie zu und erzählen Sie ihm von Ihrem leerstehenden Laden. Vielleicht können Sie einen Deal abschließen.

Nutzen Sie soziale Medien, um Ihr Laden zur Miete bekannt zu machen

Soziale Medien sind eine offensichtliche Möglichkeit, viele potenzielle Mieter auf einmal zu erreichen. Machen Sie eine Anzeige auf Facebook oder anderen sozialen Medien, damit mehr Menschen Ihre Gewerbeimmobilien sehen können. Companyspace.com hat eine Reihe von kostenlosen lokalen Mietgruppen auf Facebook erstellt und betreibt diese, denen Sie kostenlos beitreten können. Hier können Sie Ihre Räumlichkeiten veröffentlichen, indem Sie sie kostenlos vielen tausend Mietern aussetzen.

7: Zeigen Sie Ihre Läden den Mietern

Jetzt kommen die interessierten Mieter herein. Jedes Mal, wenn Sie Ihre Verkaufsflächen zeigen, stellen Sie sicher, dass Sie eine mentale Liste von Fragen haben, damit Sie herausfinden können, ob die Mieter, denen das Lokal gezeigt wird, auch die richtige Wahl für Sie sind. Geben Sie den Mietern Zeit, sich umzusehen und Fragen zu stellen. Seien Sie auch offen für Preisverhandlungen und für die Wünsche der potenziellen Mieter in Bezug auf Dekoration, Bedingungen, etc. 

Zur Inspiration oder zum besseren Verständnis der Bedürfnisse und Fragen der Mieter können Sie unseren Guide hierzu lesen: Wie mietet man einen Laden – die wichtigsten Schritte, Checkliste für den Umzug in ein gemieteten Laden und Guide zur Inneneinrichtung eines Ladens - Schaffen Sie die perfekte Atmosphäre lesen.

8: Prüfen Sie die Mieter für Ihr Ladenlokal zur Miete, bevor Sie den Mietvertrag unterschreiben

Sobald Sie einen Mieter gefunden haben, an den Sie Ihre Gewerbeimmobilie vermieten möchten, sollten Sie diesen überprüfen. Die finanziellen Verhältnisse des Mieters sollten untersucht werden in dem weitesten Sinne, wie dies möglich ist, in Dänemark ist dies beispielsweise einfach über öffentliche Datenbanken zugänglich. Sie können auch das Verhältnis des Mieters zu seinen Kunden überprüfen, zum Beispiel über Portale wie Trustpilot. Sie sollten auch auf Ihr Bauchgefühl hören. Es kann nämlich sehr teuer sein, Räumlichkeiten an den falschen Mieter zu vermieten.

9: Unterschreiben Sie den Mietvertrag für Ihr Geschäft zur Miete

Sobald Sie den Mieter überprüft haben und sicher sind, dass alles in Ordnung ist, ist es an der Zeit, den Mietvertrag zu unterschreiben. Denken Sie daran, den Mietvertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen, damit Sie sicher sind, dass er in Ordnung ist. Der Mietvertrag muss Informationen über die Miete, die Kaution, die Bindungsfrist, die Nutzungsbereiche, die erwarteten Kosten, die Wartung und die Untervermietung enthalten. Es ist absolut tabu, eine Vertragsvorlage aus dem Internet herunterzuladen. Sie sollten immer eine rechtlich versierte Person in den Mietvertrag mit einbeziehen.

10: Halten Sie den Kontakt zum Mieter aufrecht

Auch wenn Sie einen Mietvertrag mit einem Mieter abgeschlossen haben, heißt das nicht, dass Sie Ihr Lokal nicht mehr im Auge behalten müssen. Sie sollten immer darauf achten, wie sie gepflegt werden, ob Schäden auftreten und ob der Mieter im Allgemeinen Ihr Eigentum richtig und fair behandelt. Versuchen Sie auch, einen guten Kontakt zu Ihrem Mieter zu halten, damit Sie sicherstellen, dass Sie weiterhin zufrieden sind und damit langfristig Mieter bleiben - und dass Sie eine stetige Mieteinnahme für eine lange Zeit erhalten.