Vermiete deine Lager mit 10 einfachen Schritten

Wenn du als Immobiliengesellschaft, Gewerbemakler, privater Vermieter oder Unternehmen deine freien Lagerflächen vermieten möchtest, ist es entscheidend, systematisch vorzugehen, damit du nicht deine Zeit verschwendest und nicht in eine Situation gerätst, in der deine Lagerflächen über einen kürzeren oder längeren Zeitraum leer stehen. Wir haben diesen Guide für dich erstellt, wie du deine Lagerflächen vermieten kannst.

Wenn du stattdessen nach Lagerflächen zur Miete suchst, kannst du diesem Guide folgen: Wollen Sie ein Lager mieten? – Hier sind die 8 wichtigsten Schritte

Schritt 1: Beginne mit der Vermietung Ihre Lagerhalle schnell

Wenn ein Mieter seine Lagerfläche kündigt, hat man in der Regel mindestens 3 Monate Zeit, um einen neuen Mieter zu finden. Diese Zeitspanne kann jedoch je nach Vertrag variieren. Es ist daher wichtig, den Vertrag durchzugehen und herauszufinden, welche Kündigungsfrist dein Mieter hat.

Die Vermietung von Lagerflächen benötigt Zeit. Daher solltest du – unabhängig von der Kündigungsfrist – den Vermietungsprozess sofort beginnen. Gleichzeitig ist es jedoch auch wichtig, nicht gestresst zu werden und nicht an den ersten besten Mieter zu vermieten. Versuche, den Markt zu verstehen, damit du weißt, welchen Mieter du ansprechen und welchen Preis du erzielen kannst. Dein Ziel ist es, einen langfristigen Mieter für deine Lagerflächen zu finden.

Schritt 2: Beschreibe deine Lagerflächen

Erstelle eine detaillierte Beschreibung der Lagerflächen, die du vermieten möchtest. Gib Größe, Mietpreis, Zustand, erforderliche Kaution usw. an. Beschreibe die Räume positiv – wenn du kleinere Räume hast, hebe hervor, wie sie den Bedürfnissen kleinerer Unternehmen nach Lagerung und Arbeit entsprechen können. Definiere auch die erlaubten Nutzungen der Räume.

Überlege auch, welche Einrichtungen du anbieten kannst, z. B. Besprechungs- oder Parkmöglichkeiten. Solche zusätzlichen Dienstleistungen können für potenzielle Mieter attraktiv sein. Stelle sicher, dass deine Lagerflächen ansprechend und gepflegt aussehen, da Mieter oft Räume in gutem Zustand bevorzugen. Setze den Preis deiner Räume auch korrekt im Verhältnis zum Markt. Du kannst sehen, was andere für ihre Lagerflächen auf Companyspace.com verlangen – siehe z.B. Lager mieten in Deutschland, Lager mieten in Berlin und Lager mieten in Hamburg.

Schritt 3: Identifiziere deine Zielgruppe von Mietern für Ihren Lagerraum

Nachdem du deine Räume und deren Vorteile beschrieben hast, ist es an der Zeit zu überlegen, welche Art von Unternehmen am besten zu ihnen passt. Dein Ziel als Vermieter ist es, ein Unternehmen zu finden, das deine Räume über einen längeren Zeitraum mietet. Je besser du das Profil deines idealen Mieters verstehst, desto größer ist die Chance, einen Mieter zu finden, der lange bleibt und eine regelmäßige Miete zahlt.

Schritt 4: Erstelle eine Verkaufspräsentation für deine Lagerfläche

Erstelle eine Präsentation, die alle Daten zu deinen Lagerflächen zusammenfasst, damit potenzielle Mieter leicht einen Überblick über das erhalten, was du zu bieten hast. Die Präsentation sollte mindestens Informationen über Fläche, Lage, Typ, Preis, jährliche Kosten und andere relevante Details enthalten. Füge auch eine detaillierte Beschreibung und Bilder der Räume hinzu.

Schritt 5: Überlege, einen professionellen Makler zu nutzen der auf Lagerhallen spezialisiert ist

Obwohl viele Immobiliengesellschaften und private Vermieter selbst vermieten, könntest du auch in Erwägung ziehen, einen professionellen Makler zu beauftragen, der sich auf die Vermietung von Lagerflächen spezialisiert hat. Ein Makler kann dir helfen, die Präsentation zu erstellen, potenzielle Mieter zu finden, den Mietvertrag auszuarbeiten und die Kommunikation mit dem Mieter zu handhaben.

Schritt 6: Vermarkten Sie Ihre freien Lagerflächen

Beginnen Sie die Vermarktung Ihrer Lagerflächen, indem Sie Anzeigen auf relevanten Plattformen schalten. Beschreiben Sie den Raum klar und deutlich und fügen Sie gute Bilder hinzu. Nutzen Sie Online-Werbung und soziale Medien, um potenzielle Mieter zu erreichen. Betrachten Sie auch die Möglichkeit, Ihr eigenes Netzwerk zu nutzen und Unternehmen zu kontaktieren, die interessiert sein könnten.

Schritt 7: Zeigen Sie die Lagerflächen

Wenn das Interesse wächst, organisieren Sie Besichtigungen der Lagerflächen für potenzielle Mieter. Bereiten Sie Fragen für die Mieter vor, um sicherzustellen, dass ihre Bedürfnisse und Erwartungen zu Ihren Räumlichkeiten passen. Seien Sie offen für Preisverhandlungen und mögliche Anpassungen.

Schritt 8: Überprüfen Sie den Hintergrund des Mieters der Ihr Lager mieten möchte

Wenn Sie einen potenziellen Mieter gefunden haben, ist es wichtig, eine Hintergrundüberprüfung durchzuführen. Überprüfen Sie die finanzielle Stabilität und den Ruf des Mieters durch den Zugriff auf relevante Informationen aus öffentlichen Registern und Online-Bewertungsplattformen, wie z.B. Trustpilot.

Schritt 9: Unterzeichnen Sie den Mietvertrag

Nachdem Sie den Mieter überprüft haben, können Sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Es ist ratsam, einen Anwalt den Vertrag überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er korrekt und rechtlich bindend ist. Der Mietvertrag sollte alle notwendigen Bedingungen enthalten, einschließlich Mietpreis, Laufzeit, Nutzungsbedingungen usw.

Schritt 10: Halten Sie die Kommunikation mit dem Mieter aufrecht

Auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrags ist es wichtig, den Kontakt zum Mieter zu halten. Überwachen Sie den Zustand der Räume, kümmern Sie sich um mögliche Probleme und halten Sie eine positive Kommunikation aufrecht, um sicherzustellen, dass der Mieter zufrieden ist und langfristig bleibt.