En stærk mulighed for at købe erhvervslokale i Aalborg med eksisterende indtægt, attraktiv kvadratmeterpris og flere fremtidige anvendelsesmuligheder📈

• Pris: 745.000 kr.
• Adresse: Danmarksgade 82, kld., 9000 Aalborg
• Areal: Ca. 70 m²
• Pris pr. m²: Ca. 10.643 kr.
• Beliggenhed: Kælderplan med to indgange fra gaden
• Nuværende anvendelse: Skønhedsrelateret erhverv
• Årlig husleje: 52.832,40 kr. inkl. moms
• Aconto vand og varme: 6.000 kr. inkl. moms årligt
• Fællesudgifter: 1.898,20 kr. pr. måned
• Opsigelsesvarsel fra udlejer: 3 måneder i henhold til de foreliggende lejevilkår

📍Beliggenhed
Lokalet har facade mod Danmarksgade med vinduespartier i kælderplan, skiltning og adgang direkte fra fortovet. Det giver lokalet en synlig placering i gadebilledet og en attraktiv tilstedeværelse mod en af Aalborgs kendte bygader.

💰Lejer fra dag ét
Lokalet er i dag udlejet til en stabil erhvervslejer og anvendes til skønhedsrelateret virksomhed. Køber overtager derfor et lokale med lejeindtægt fra overtagelsen.

Den nuværende leje afspejler et ældre og stabilt lejeforhold. Det giver køber mulighed for at arbejde med fremtidig optimering af lejeniveauet, da den nuværende leje ikke nødvendigvis afspejler det fulde potentiale for et erhvervslokale med denne adresse og anvendelighed.

🤝Attraktiv kvadratmeterpris
Med en udbudspris på ca. 10.643 kr. pr. m² får køber en attraktiv adgang til erhvervsejendom i Aalborg. Kvadratmeterprisen gør lokalet interessant i forhold til mange traditionelle stueplanslokaler i bynær beliggenhed.

💡Muligheder
Lokalet har en anvendelig planløsning med tre disponible rum og toilet. Indretningen passer særligt godt til klinik, behandling, beauty, massage, negle, kontor, showroom, webshop, lager eller anden servicevirksomhed.

De to indgange giver desuden potentiale for eventuel opdeling i to selvstændige lejemål. Dette forudsætter naturligvis, at de nødvendige tekniske og myndighedsmæssige forhold kan godkendes.

🔎Søgeord
Ejendomsinvestor, ejendomsinvestering, erhvervslokale, erhvervsejendom, investeringsejendom, investering i Aalborg, erhvervslokale Aalborg, erhvervsejendom Aalborg, butikslokale Aalborg, kliniklokale, behandlingslokale, beauty lokale, showroom, kontor, lager, Danmarksgade, Aalborg centrum, lejer fra dag ét, udlejet erhvervslokale.

Kontakt for yderligere oplysninger, lejekontrakt, ejerudgifter og fremvisning.