Leiegaranti

Hva betyr leiegaranti i eiendomssammenheng?

"Leiegaranti" er et begrep innen kommersiell eiendom som refererer til en garanti som sikrer utleiers inntekt. Det betyr at selv om leietaker ikke betaler leien, vil en tredjepart, ofte en bank eller et finansinstitutt, trå til og dekke leiebeløpet for leietakeren.

Hvorfor er leiegaranti viktig?

For utleiere gir en leiegaranti ekstra sikkerhet og trygghet. Det reduserer risikoen forbundet med tap av inntekt fra potensielle leietakere som av en eller annen grunn ikke kan eller vil betale. For leietakere kan tilbud om leiegaranti gjøre det lettere å sikre en ønsket eiendom, spesielt i konkurransepreget marked eller ved manglende tidligere leiehistorikk.

Hvordan fungerer leiegaranti?

Det er vanligvis formalisert gjennom en kontrakt der garantisten forplikter seg til å betale leien på vegne av leietakeren dersom leietakeren misligholder betalingsforpliktelsene. Denne avtalen kan også spesifisere varigheten av garantien, beløpet som er garantert, og vilkårene for når garantien kan tas i bruk.

Har du et eksempel?

La oss si at en nystartet restaurant ønsker å leie et lokale i et travelt område av Oslo, men mangler solid leiehistorikk. Utleieren er usikker på om restauranten vil lykkes og kan betale leien hver måned. For å lette utleiers bekymringer, går restauranten til en bank og får en leiegaranti. Dersom restauranten ikke kan betale leien, vil banken trå til og sikre at utleier mottar det avtalte beløpet.