Hvordan beregne leieavkastningen?

Hvordan beregne leieavkastningen?

Når man vurderer å investere i næringseiendom, er det viktigste kriteriet ofte leieavkastningen. Dette gir en indikasjon på hvor lønnsomt det er å eie eiendommen i forhold til den inntekten den genererer. Men hvordan beregner man denne avkastningen nøyaktig? I denne artikkelen vil vi dykke dypere inn i hvordan man beregner leieavkastningen og hvilke faktorer som påvirker denne beregningen.

Hvilke inntekter og utgifter bør inkluderes i beregningen av leieavkastningen?

For å få en nøyaktig beregning av leieavkastningen, er det viktig å inkludere alle relevante inntekter og utgifter.

1. Inntekter: Dette vil primært være leieinntektene fra eiendommen.
2. Driftskostnader: Dette inkluderer alle kostnader knyttet til vedlikehold av eiendommen, som forsikring, eiendomsskatt, vann, strøm, og annen regular vedlikehold.
3. Finansieringskostnader: Dette inkluderer rentekostnader hvis eiendommen er finansiert med gjeld.

Er det en standard formel eller metode for å beregne leieavkastningen?

Ja, den mest grunnleggende formelen for å beregne leieavkastningen er:

Leieavkastning= Netto leieinntekt / Eiendommens kjøpesum×100

Netto leieinntekt beregnes ved å trekke driftskostnadene fra brutto leieinntekt.

Hvordan påvirker finansieringskostnader eller skatter beregningen av leieavkastningen?

Finansieringskostnader og skatter kan ha en betydelig innvirkning på den faktiske avkastningen du mottar som investor.

1. Finansieringskostnader: Hvis eiendommen er kjøpt ved hjelp av lån, vil rentekostnader og eventuelle andre finansieringskostnader redusere den netto inntekten fra eiendommen.
2. Skatter: I Norge er det skatt på inntekter fra eiendom. Skatten kan derfor redusere den faktiske inntekten du mottar etter skatt.

Praktisk eksempel

La oss se på et konkret eksempel. Si at du har kjøpt en næringseiendom i Oslo for 10 millioner kroner. Eiendommen genererer årlig leieinntekter på 800,000 kroner, med driftskostnader på 150,000 kroner.

Netto leieinntekt=800,000 −150,000 = 650,000

Leieavkastning=650,000 / 10,000,000 × 100 = 6.5%

Dette betyr at, før finansieringskostnader og skatter, vil eiendommen gi en leieavkastning på 6.5%.

Konklusjon

Beregning av leieavkastning gir en verdifull innsikt i lønnsomheten av en eiendomsinvestering. Mens den grunnleggende formelen er rett frem, er det viktig å huske på alle de potensielle kostnadene, inkludert finansiering og skatter, for å få en nøyaktig forståelse av den faktiske avkastningen. For de som vurderer investeringer i næringseiendom, gir leieavkastningen en rask indikator på om eiendommen er verdt investeringen.