Utleie av verksted: Lei ut ditt verksted med 10 enkle trinn

Hvis du som eiendomsselskap, næringsmegler, administrator, privat utleier eller bedrift ønsker å leie ut ditt ledige verksted, er det avgjørende å gå systematisk til verks slik at du ikke sløser bort tiden din og ikke ender i en situasjon der verkstedet ditt står tomt over kortere eller lengre tid. Vi har laget denne guiden for deg om hvordan du leier ut verkstedet ditt.

Hvis du derimot er på utkikk etter et verksted til leie, kan du følge denne guiden: Verksted til leie: Slik leier du et verksted – de 8 viktigste trinnene.

Trinn 1: Start utleie av ditt verksted raskt 

Når en leietaker sier opp sitt verkstedleieforhold, har man som utleier vanligvis minst 3 måneder på å finne en ny leietaker. Denne perioden kan imidlertid variere avhengig av kontrakten. Det er derfor viktig å begynne med å gjennomgå kontrakten og finne ut hvor lang oppsigelsestiden din leietaker har.

Utleie av et verksted tar tid. Derfor bør du – uavhengig av oppsigelsestiden – starte utleieprosessen umiddelbart. Samtidig er det viktig å unngå å bli stresset og å unngå å leie ut til den første og beste leietakeren. Prøv å forstå markedet slik at du vet hvilken type leietaker du bør målrette mot og hvilken pris du kan oppnå. Målet ditt er å finne en langvarig leietaker for verkstedet ditt.

Trinn 2: Beskriv ditt verksted til leie

Lag en detaljert beskrivelse av verkstedet ditt. Angi størrelse, leiepris, tilstand, depositum osv. Beskriv lokalene positivt. Definer også de tillatte bruksområdene for verkstedet.

Overvei også hvilke fasiliteter du kan tilby, som møte- eller parkeringsmuligheter. Slike ekstra tjenester kan være attraktive for potensielle leietakere. Sørg for at verkstedet ditt fremstår innbydende og vedlikeholdt, da leietakere ofte foretrekker rom i god stand. Prissett også rommene dine korrekt i forhold til markedet. Du kan se hva andre tar i leie for deres verksted på Companyspace.com – sjekk for eksempel verksted til leie i Norge, verksted til leie i Oslo, verksted til leie i Bergen og verksted til leie i Trondheim.

Trinn 3: Identifiser din målgruppe av leietakere 

Etter å ha beskrevet verkstedet ditt, er det tid for å vurdere hvilken type bedrifter som passer best for dem. Målet ditt som utleier er å finne en bedrift som kan leie lokalene dine over lengre tid. Jo bedre du forstår profilen til din ideelle leietaker, desto større sjanse har du for å finne en leietaker som vil bli i lang tid og betale fast leieinntekt.

Trinn 4: Lag en salgspresentasjon for verkstedet ditt 

Lag en presentasjon som samler all informasjon om verkstedleieforholdet ditt i en presentasjon, slik at potensielle leietakere enkelt kan få en oversikt over hva du har å tilby. Presentasjonen bør minst inkludere informasjon om areal, plassering, type, pris, årlige kostnader, og andre relevante detaljer. Inkluder også en detaljert beskrivelse og bilder av rommene.

Trinn 5: Vurder å bruke en profesjonell megler 

Selv om mange eiendomsselskaper og private utleiere selv står for utleien, kan du også vurdere å engasjere en profesjonell megler som er spesialisert i utleie av verksteder. En megler kan hjelpe med å lage presentasjonen, finne potensielle leietakere, utforme leiekontrakten og håndtere kommunikasjonen med leietakeren.

Trinn 6: Markedsfør ditt ledige verksted til leie

Start markedsføringen av verkstedet ditt ved å opprette annonser på relevante plattformer. Beskriv lokalet klart og tydelig, og legg til gode bilder. Bruk online annonsering og sosiale medier for å nå potensielle leietakere. Husk å legge annonsen din direkte på Companyspace.com, som er Norges største portal og søkemotor for ledige verkstedlokaler. Vurder også å benytte ditt eget nettverk og kontakte bedrifter som kan være interessert.

Trinn 7: Vis frem verkstedet til leietakere 

Når interessen begynner å øke, bør du arrangere visninger av verkstedet for potensielle leietakere. Forbered spørsmål til leietakerne for å sikre at deres behov og forventninger samsvarer med dine lokaler. Vær åpen for forhandlinger om pris og eventuelle tilpasninger.

Trinn 8: Gjennomgå leietakers bakgrunn 

Når du har funnet en potensiell leietaker, er det viktig å utføre en bakgrunnssjekk. Undersøk leietakers økonomiske stabilitet og omdømme ved å hente relevant informasjon fra offentlige registre og online vurderingsplattformer, som for eksempel Trustpilot.

Trinn 9: Signer leiekontrakten 

Når du har sjekket leietakeren, kan du signere en leiekontrakt. Det er en god idé å få en advokat til å gå gjennom kontrakten for å sikre at den er korrekt og juridisk bindende. Leiekontrakten bør inneholde alle nødvendige detaljer, som pris, leieperiode, depositum, vedlikeholdskrav og eventuelle ekstra kostnader.

Trinn 10: Vær tilgjengelig for leietakeren din 

Selv etter at kontrakten er signert, er det viktig å være tilgjengelig for leietakeren din. Oppretthold en god kommunikasjon for å sikre at begge parter er fornøyde. Dette kan føre til at leietakeren blir i lokalene dine over en lengre periode.