Vermietung einer Werkstatt: Vermieten Sie Ihre Werkstatt in 10 einfachen Schritten

Wenn Sie als Immobiliengesellschaft, Gewerbemakler, privater Vermieter oder Unternehmen Ihre freie Werkstatt vermieten möchten, ist es wichtig, strukturiert vorzugehen, damit Sie Ihre Zeit nicht verschwenden und nicht in eine Situation geraten, in der Ihre Werkstatt über einen kürzeren oder längeren Zeitraum leer steht. Wir haben diesen Leitfaden für Sie erstellt, um Ihnen zu zeigen, wie Sie Ihre Werkstatt vermieten können.

Wenn Sie stattdessen nach einer Werkstatt zur Miete suchen, folgen Sie diesem Guide: Werkstatt mieten: So mieten Sie eine Werkstatt – die 8 wichtigsten Schritte.

Schritt 1: Beginnen Sie mit der Vermietung Ihrer Werkstatt schnell

Wenn ein Mieter seinen Werkstattmietvertrag kündigt, hat man als Vermieter normalerweise mindestens 3 Monate Zeit, um einen neuen Mieter zu finden. Diese Frist kann jedoch je nach Vertrag variieren. Es ist daher wichtig, den Vertrag zu überprüfen und herauszufinden, welche Kündigungsfrist Ihr Mieter hat.

Die Vermietung einer Werkstatt dauert. Deshalb sollten Sie – unabhängig von der Kündigungsfrist – den Vermietungsprozess sofort beginnen. Gleichzeitig ist es jedoch auch wichtig, sich nicht zu stressen und nicht an den ersten besten Mieter zu vermieten. Versuchen Sie, den Markt zu verstehen, damit Sie wissen, welchen Mieter Sie ansprechen sollten und welchen Preis Sie erzielen können. Ihr Ziel ist es, einen langfristigen Mieter für Ihre Werkstatt zu finden.

Schritt 2: Beschreiben Sie Ihre Werkstätte

Geben Sie eine detaillierte Beschreibung Ihrer Werkstatt an. Geben Sie Größe, Mietpreis, Zustand, Kaution usw. an. Beschreiben Sie die Produktionsflächen positiv. Definieren Sie auch die zulässigen Verwendungen der Werkstatt.

Überlegen Sie auch, welche Einrichtungen Sie anbieten können, z.B. Besprechungs- oder Parkmöglichkeiten. Solche zusätzlichen Dienstleistungen können für potenzielle Mieter attraktiv sein. Stellen Sie sicher, dass Ihre Werkstatt einladend und gepflegt aussieht, da Mieter oft Räume in gutem Zustand bevorzugen. Setzen Sie Ihre Räume auch korrekt im Verhältnis zum Markt an. Sie können sehen, was andere für ihre Werkstatt auf Companyspace.com verlangen – schauen Sie z.B. nach Werkstatt mieten in Deutschland, Werkstatt mieten in Berlin und Werkstatt mieten in Hamburg.

Schritt 3: Identifizieren Sie Ihre Zielgruppe von Mietern

Nachdem Sie Ihre Werkstatt beschrieben haben, ist es an der Zeit zu überlegen, welche Art von Unternehmen am besten zu ihnen passt. Ihr Ziel als Vermieter ist es, ein Unternehmen zu finden, das Ihre Räume über einen längeren Zeitraum mieten kann. Je besser Sie das Profil Ihres idealen Mieters verstehen, desto größer ist die Chance, einen Mieter zu finden, der lange bleibt und eine konstante Miete zahlt.

Schritt 4: Erstellen Sie eine Verkaufspräsentation für Ihre Werkstatt

Erstellen Sie eine Präsentation, die alle Daten über Ihren Werkstattmietvertrag zusammenfasst, damit potenzielle Mieter leicht einen Überblick darüber bekommen, was Sie zu bieten haben. Die Präsentation sollte mindestens Informationen über Fläche, Standort, Typ, Preis, jährliche Kosten und andere relevante Details enthalten. Fügen Sie auch eine detaillierte Beschreibung und Bilder der Räume hinzu.

Schritt 5: Überlegen Sie, einen professionellen Makler zu beauftragen

Obwohl viele Immobiliengesellschaften und private Vermieter die Vermietung selbst übernehmen, könnten Sie auch in Erwägung ziehen, einen professionellen Makler zu beauftragen, der sich auf die Vermietung von Werkstätten spezialisiert hat. Ein Makler kann bei der Erstellung der Präsentation helfen, potenzielle Mieter finden, den Mietvertrag erstellen und die Kommunikation mit dem Mieter handhaben.

Schritt 6: Bewerben Sie Ihre freie Werkstatt

Beginnen Sie mit der Bewerbung Ihrer Werkstatt, indem Sie Anzeigen auf relevanten Plattformen erstellen. Beschreiben Sie den Raum klar und deutlich und fügen Sie hochwertige Bilder hinzu. Nutzen Sie Online-Werbung und soziale Medien, um potenzielle Mieter zu erreichen. Überlegen Sie auch, Ihr eigenes Netzwerk zu nutzen und Unternehmen zu kontaktieren, die interessiert sein könnten.

Schritt 7: Zeigen Sie die Produktionshalle potenziellen Mietern

Wenn das Interesse wächst, sollten Sie Besichtigungen der Werkstatt für potenzielle Mieter organisieren. Bereiten Sie Fragen für die Mieter vor, um sicherzustellen, dass ihre Bedürfnisse und Erwartungen mit Ihrem Raum übereinstimmen. Seien Sie offen für Preisverhandlungen und mögliche Anpassungen.

Schritt 8: Überprüfen Sie den Hintergrund des Mieters

Wenn Sie einen potenziellen Mieter gefunden haben, ist es wichtig, eine Hintergrundprüfung durchzuführen. Untersuchen Sie die finanzielle Stabilität und den Ruf des Mieters, indem Sie relevante Informationen aus öffentlichen Registern und Online-Bewertungsplattformen wie z.B. Trustpilot abrufen.

Schritt 9: Unterzeichnen Sie den Mietvertrag der Gewerbehalle

Nachdem Sie den Mieter überprüft haben, können Sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Es ist ratsam, einen Anwalt den Vertrag überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass er korrekt und rechtlich bindend ist. Der Mietvertrag sollte alle notwendigen Bedingungen enthalten, einschließlich Mietpreis, Laufzeit, Nutzungsbedingungen usw.

Schritt 10: Halten Sie die Kommunikation mit dem Mieter aufrecht

Auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrags ist es wichtig, den Kontakt zum Mieter zu pflegen. Überwachen Sie den Zustand der Räume, behandeln Sie mögliche Probleme und pflegen Sie eine positive Kommunikation, um sicherzustellen, dass der Mieter zufrieden ist und langfristig bleibt.