Sentralt, synlig og fleksibelt næringslokale på bakkeplan ved innkjøringen til Rørvik sentrum.
Nyvegen 1A har store vindusflater mot gaten, enkel adkomst og en planløsning som kan passe godt for blant annet kontor, tjenesteyting, behandling/klinikk, showroom/butikk, undervisning, eller offentlig virksomhet.
Ønsket bruk må være i samsvar med offentlige krav og godkjenninger.

LOKALENE:

Lokalet består av vindfang og inngangsparti, to større åpne rom, flere separate rom, gang, kjøkken/personalrom, tilrettelagt toalett og teknisk/birom.
Planløsningen gir mulighet for både åpne arbeidsflater, kundemottak, kontor, møterom, behandlingsrom og lager/arkiv i mindre skala.

Ca. 165 m² bruttoareal (BTA). Ca. 153 m² bruksareal (BRA).
Hele lokalet ligger i 1. etasje/på bakkeplan.
Romhøyde er opplyst til ca. 2,9 meter, med enkelte variasjoner grunnet himling. Arealene er hentet fra eksisterende dokumentasjon og er ikke kontrollmålt etter dagens måleregler.

STANDARD OG FASILITETER:

Lokalet er funksjonelt innredet og tilrettelagt med rullestolrampe ved inngangen, brede dører og toalett for personer med nedsatt funksjonsevne.
Det er god belysning, systemhimling, bredbåndstilknytning, ventilasjonsanlegg og to luft/luft-varmepumper med kjølefunksjon.
Kjøkkenet har innredning, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Oppkobling til brann- og tyverialarm via Verisure er inkludert i leieforholdet.

LEIEBETINGELSER OG OVERTAKELSE:

Veiledende leiepris er kr 22.000,- per måned.
Utleien er ikke MVA-pliktig og det kommer ikke MVA i tillegg.
Det kreves sikkerhet tilsvarende tre måneders leie, som depositum, eller ubetinget bankgaranti.
Endelig leieperiode, eventuelle tilpasninger og fordeling av drifts- og forbruksutgifter avtales med valgt leietaker.
Strøm, internett, renhold og virksomhetsspesifikke tilpasninger er ikke inkludert i leiesummen.

Lokalet er leid ut til og med 30.09.2026 og kan overtas fra 01.10.2026, eller etter nærmere avtale.
Lokalet skal ryddes, males og klargjøres før overtakelse.

BILDEINFORMASJON:

Flere interiørbilder i annonsen er digitalt bearbeidet for å vise lokalene ryddet og klargjort. Disse må anses som illustrasjoner og kan avvike fra faktisk utførelse og endelig resultat. Interessenter oppfordres til å vurdere lokalene på visning.

VISNING OG KONTAKT:

Visning etter avtale. Ta kontakt: [xxxxx] / [xxxxx].
Send gjerne en kort beskrivelse av virksomheten, ønsket overtakelsesdato og ønsket leieperiode ved henvendelse.

Meget sentral og synlig beliggenhet ved innkjøringen til Rørvik sentrum.
Store vindusflater mot Nyvegen gir gode profileringsmuligheter, samtidig som kunder, ansatte og besøkende har enkel adkomst til lokalet og sentrumstilbudene.

Enkel adkomst direkte fra Nyvegen.
Lokalet ligger på bakkeplan og har inngangsparti med rullestolrampe.
Parkering skjer i gaten og nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Oppgradert og funksjonelt næringslokale med fleksibel planløsning.
Lokalet skal ryddes, males og klargjøres før overtakelse.
Endelig standard og eventuelle leietakertilpasninger avtales nærmere.