Funksjonelt og fleksibelt kombinasjons-lokale med attraktiv beliggenhet på Kjølberg Industriområde (Selbak/Torp) i Fredrikstad. Eiendommen passer perfekt for lager, logistikk, håndverk, lett produksjon, nettbutikk eller servicevirksomhet.

Lokalene består av:

ca. 390 m2 lager/produksjon.

ca. 70 m2 mesanin

ca. 90 m2 kontorer og fellesarealer

Lager-delen har ca. 6 meters takhøyde og egner seg godt for palle-reoler, produksjon eller effektiv logistikk-drift.

Kontordelen inneholder 4 stk. kontorer, spiserom/møterom, toalett, arkivrom, og teknisk-rom.

Parkering etter nærmere avtale.

Tilleggs arealer:
Dersom behovet skulle være der, har vi i tillegg ledige oppgraderte lokaler i den andre fløyen av bygget. Disse lokalene er bestående av show-room, kontorer, kantine osv. Bilder av denne delen finnes vedlagt.
Lokalene har gode profilerings-muligheter til riksvei 22, hvor del passerer ca. 11.000 biler pr. dag.

Langs riksvei 22 på østsiden av Fredrikstad. Meget sentralt i forhold til E6 og Øra havneområde. Midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg

Langs riksvei 22 - Avkjøring til Kjølberg Industriområde - Ta av til venstre etter XL Bygg, og eiendommen finnes da på høyere side ved stor asfaltert plass.

Lokalene er i en god standard, ryddige og i orden. Lamper i lager-delen er i 2026 skiftet ut til ledd-belysning. Lokalene har i dag palle-reoler med plass til ca. 400 paller.
Dersom leietaker har andre behov, kan vi være fleksible vdr. fjerning av reoler.
Lokalene varmes opp av vegg-monterte vifteovner.
Standard på kontorer er som bilder viser.
Leletaker bestemmer selv hvilken standard man ønsker å få overlevert lokalene. Standard, bestemmer leieprisen til slutt.
Lokalene har i dag lasterampe, men kan gjøres om til kjørbar vei inn i lokalene om det er ønskelig.

Utearealer: Asfaltert stor plass som gir enkel manøvrering og logistikk.