Ejendommen er centralt beliggende på Låsbygade i hjertet af Kolding i det stemningsfulde Latinerkvarter med kort afstand til Slotssøen, Koldinghus og byens gågadenet. Området er kendetegnet ved sin historiske charme og hyggelige atmosfære, og herfra er der nem adgang til offentlig transport samt de mange kulturelle og kommercielle tilbud i midtbyen.

Latinerkvarteret er en af Koldings mest eftertragtede og stemningsfulde bydele, hvor brostensbelagte gader og ældre ejendomme skaber en autentisk byoplevelse. Der er få minutters gang til stationen, busforbindelser og de primære indfaldsveje. Området huser et varieret miks af detailbutikker, caféer, kontorer og boliger og tiltrækker både erhvervsdrivende og beboere, der ønsker at være tæt på byens puls.

Ejendommen, der er opført i 1860 og er løbende vedligeholdt og forbedret både udvendigt og indvendigt. Inden for de seneste fem år er alle ydermure, med und

lse af facaden mod Låsbygade, blevet filset med Alfix Durapuds og armeringsnet. Disse overflader er malet med en silikoneharpiksmaling af høj kvalitet, der er både hydrofil og diffusionsåben, hvilket bidrager til et sundt bygningsmiljø.

Butikken blev istandsat i 2024 med nye gulve og nyt køkken.

Facaden mod Låsbygade har i 2024 fået nyt frontparti og er blevet malet i stueplan.

Ejendommen har i 2026 fået nyt tag udført med dansk vingetegl, Gammeldansk Tegl RT 806, jf. lokalplanen for området. Der er udført nye inddækninger mod brandkam med rød blyerstatning og zink klemskinner. Skotrende og tagrender er udført i zink. Derudover er der udskiftet 2 stk. Velux MK08-vinduer.

Den omfatter et samlet areal på 217 m² fordelt på 1 erhvervslejemål i stueetagen og 3 boliglejemål. Erhvervslejeren (HairFreak Frisør) anvender erhvervslejemålet (13A) og den ene bolig (13B) og har et samlet areal der udgør 90 m². I gården finder du et boliglejemål på 37 m² (13D). 1. salen (13C) er en rummelig bolig på 90 m² samt en ny renoveret tag-etage på cirka 35 m² der ikke fremgår af BBR. Ejendommen er indrettet med gennemgående respekt for bygningens historiske udtryk og har et charmerende gårdmiljø bagtil, som deles mellem lejerne. Der er ikke tilknyttet egen parkering, men offentlige pladser findes i nærområdet.

Ejendommens kombination af erhverv og bolig gør den oplagt som investeringsejendom med stabilt afkast. Den nuværende indretning appellerer til mindre erhvervsdrivende såsom klinikker, kreative fag, detail eller liberalt erhverv, mens boligerne egner sig til en bred beboergruppe, herunder singler og par, der ønsker at bo midt i byen.

Ejendommen er fuldt udlejet og fremstår som en stabil investering i det centrale Kolding.

KLH Erhverv fremviser gerne ejendommen efter aftale. Kontakt os på Tlf. [xxxxx]