Ejendommen er beliggende i den sydlige del af Kolding, nær Vonsild, med blot 500 meter til motorvej E45. Denne placering giver optimale betingelser for både erhvervsmæssig drift og boligudlejning, da der er hurtig adgang til det overordnede vejnet og kort afstand til byens faciliteter.

Området omkring Vonsild er kendetegnet ved en kombination af bolig og lettere erhverv, hvilket skaber et roligt og funktionelt nærmiljø for både virksomheder og beboere.

Indkøb, offentlig transport og dagligdags serviceydelser findes inden for kort rækkevidde, mens infrastrukturen sikrer effektiv pendling og varetransport i hele Trekantområdet.

Ejendommen består af to separate bygninger placeret på en stor grund på 20.458 m². Erhvervsbygningen er i ét plan og udgør 1.039 m², fordelt på to rummelige produktions- og lagerhaller samt et nyistandsat kontorafsnit med moderne faciliteter.

Hallerne er udstyret med el-porte – heraf én med rampe – og der er installeret helt nye elinstallationer med en samlet kapacitet på 310 ampere. Udearealet omkring bygningen er befæstet og flisebelagt, hvilket gør det særdeles anvendeligt til manøvrering med tunge køretøjer og håndtering af gods.

Den tilhørende boligbygning rummer to nyopførte lejligheder på henholdsvis 116 m² og 100 m². Begge boliger fremstår med et eksklusivt materialevalg og moderne indretning.

Store vinduespartier, stilrene køkkener og lyse opholdsrum skaber et indbydende boligmiljø, der henvender sig til lejere med ønske om rummelighed og kvalitet. Hver bolig har egen have, og derudover er der anlagt et grønt fællesområde til fælles afbenyttelse.

Ejendommen udgør en oplagt investering med et solidt afkastpotentiale og stor fleksibilitet i anvendelsen.

Erhvervsdelen egner sig til virksomheder inden for produktion, lager, værksted og logistik, mens boligdelen henvender sig til lejere, der søger moderne rammer i fredelige omgivelser – men stadig tæt på byliv og infrastruktur.

Kombinationen af nyrenoverede faciliteter, strategisk beliggenhed og veldisponerede arealer gør ejendommen velegnet som kombineret investeringsobjekt.

KLH Erhverv fremviser gerne ejendommen efter aftale. Kontakt os på Tlf. [xxxxx]